田尾買屋 / 田尾買房 - 彰化房仲女王田尾建平路邊間透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：20.08 萬/坪
地址：彰化縣田尾鄉建平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：32.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.77 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：田尾國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 邊間透天配置，採光條件佳，且為南向座向（帝王座向），冬暖夏涼。 2. 格局實用，擁有三臥室、三衛浴與三廳空間，滿足多代同堂或家庭成長需求。 3. 生活機能便利，開車三分鐘即可抵達北斗大菜市場，日常採買無虞。 4. 總價約 658 萬元，單價約 20 萬元/坪，在鄉鎮透天市場中具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡高達 46 年，建物較老舊，潛在修繕與結構安全成本需納入評估。 2. 總坪數不含車位，購屋者需自行考量停車規劃或額外花費購買車位。 3. 位於田尾鄉，相較於市中心，房產的流動性與保值潛力可能較弱。
機會 (Opportunities)	1. 透過專業裝修翻新，可大幅提升居住品質並增加未來轉售價值。 2. 鄰近國小且有市場支持，若作為長期持有，潛在租屋需求穩定。 3. 對於追求低密度、安靜生活型態的買家，此為高性價比的選擇。
威脅 (Threats)	1. 銀行對老屋貸款審核較嚴，可能導致貸不成或需要更高自備款，增加購屋門檻。 2. 老舊管線與結構可能藏有隱憂，若未妥善檢查，後續維護費用恐超出預期。 3. 區域發展若停滯，同類型產品競標較少，未來再出售時可能會面臨市場縮水的風險。

物件評論

是否值得購買：視需求與資金規劃而定

此物件對於「自住為主、預算有限但追求空間品質」的買方而言，具備相當吸引力。其主要理由在於價格合理且擁有透天住家極為珍貴的南向採光與三衛浴格局，生活機能亦十分便利。然而，購屋者必須謹慎評估其潛在風險，特別是 46 年的高屋齡可能帶來的銀行貸款成數限制及修繕費用。若您的預留預算包含翻新整修費用，並已確認銀行融資情況，這將是一個值得入手的安家首選；若是純粹為短期投資獲利，則建議再斟酌流動性因素。